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最近很多童鞋在找寻关于个人住房按揭合同的解答，今天毋编为大家分析9条解答来给大家阐述！ 有78%女玩家认为个人住房按揭合同(个人住房按揭合同主要看哪些)值得一读！

9条解答

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一.私人购房合同范本？

1.甲方：出卖人法定代表人：地址：邮编：电话：传真：乙方：买受人地址：邮编：电话：身份证号码：为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘：号楼单元号房屋，建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方米。

2.房屋单价元美元/平方米，总房款为小写元美元，大写元美元。认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留天自年月日至年月日。定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币小写元美元，大写元美元。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖预售合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖预售合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。付款方式：乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖预售合同》后向甲方支付购房价款。一次性付款分期付款：于签约当日付 ，剩余房款在日内分次付清；个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价 的首付款。

3.证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。企业法人营业执照证号：政府立项证明证号：房地产开发企业资质证书证号：国有土地使用权证书证号：建设工程规划许可证包括附图证号：建设用地规划许可证证号：施工许可证证号：房屋销售许可证证号：甲方承诺：具备商品房销售预售条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

4.在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖预售合同》；并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖预售合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

5.如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖预售合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖预售合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

6.如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

7.其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖预售合同》的；甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖预售合同》的；甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

8.不可抗力：如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。本协议自甲乙双方签字之日起生效。十本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：日期：日期：

二.购房按揭需要签订哪些合同

1.购房按揭需要签订买卖合同，里面包括五个细节，网络签约的话，买卖双方以及贷款银行各执一份，如果房产商和本人直接签订的话，那么当事人手里应该还有一份三方合同。

2.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

3.有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4.弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

5.核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。

明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

三.个人购房协议书样本

1.合伙共同购房协议书样本甲方：×××乙方：×××经甲、乙双方合意，于2008年×月×日订购合肥市滨湖新区××小区××幢××室房产一处，总价款500000。

2.首付款150000。00元，全部为甲方个人出资，约定支付日期2008年×月28日。00元，全部以乙方名义办理个人住房按揭贷款。00元为公积金贷款，贷款期15年;150000。00元为商业贷款，贷款期20年。房地产权证书以乙方名义办理，甲方登记为共有权人。(此段写清购房的基本情况)双方协商对该房屋的出资及产权归属约定如下：该房产属甲乙双方按份共有财产，各自所拥有份额按各自实际出资比例享有。

3.(包括首付款、偿还贷款)未清偿贷款在共有期间对内属双方共同债务，由双方共同偿还，各自偿还的贷款额算作各自出资。

4.(甲方偿还的贷款，不能取得银行的还款凭证，可要求乙方出具收条)本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字：乙方签字：身份证号：身份证号：年月日年月日

四.个人购房合同书范本格式

1.原发布者:专业好资料哦个人购房合同范本个人购房合同范本卖方(甲方)：买方(乙方)：根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下：第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。

2.房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________。

3.第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。

4.第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。

5.第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。

第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理

五.私人购房合同

1.私人购房合同书如下：买方：_____(以下简称甲方)卖方：_____(以下简称乙方)双方同意买卖下列房屋：___区___路___弄___号___室建筑面积共_____平方米。

2.经双方设立条件私人购房合同如下：私人购房合同第一条上述房屋由乙方售给甲方，全部价款共计人民币：_____元。

3.私人购房合同第二条本契约签订之日起_____内，甲方应将上列价款付与乙方，乙方收到全部价款后，应将房屋在一个星期内腾出交给甲方。

4.私人购房合同第三条本契约签订后，甲方应向房屋主管部门申请办理房屋所有权登记，所需费用由甲方承担，在取得房屋所有权证后，产权归甲方所有。

5.私人购房合同第四条甲方应遵守国家和本市有关房屋管理的政策和规定，未经市有关部门及乙方同意，不得对上述房屋加层和改建。

6.私人购房合同第五条房屋基地及底层独用园地属国家所有，仅供甲方使用。甲方应遵守国家和本市有关土地管理的政策和规定。从发给产权证之日起，甲方按国家规定向有关部门缴付房产税(土地使用税)。私人购房合同第六条自本契约签订之日起，上述房屋的有关权利义务不论甲方住进与否均归甲方。并按照管理和维修费用分担原则，按月由甲方承担管理和维修方面的有关费用。私人购房合同第七条本契约签订之日起，在两年内属于原乙方使用不当造成的质量问题，由乙方负责保修;属于人为的损坏由甲方自行负责。

私人购房合同第八条本契约一式三份，乙方一份，甲方两份(其中一份作产权登记附件)。

六.最新购房贷款合同是什么样的？

1.最新购房贷款合同是什么样的？一份合同主要内容包括确定贷款金额、期限、用途、贷款利息、贷款发放条件、贷款的偿还、提前还款、违约责任、担保、保险、争议解决、合同生效和附件等十余项，其中与借款人利益关联最紧密的几项是利率的确定、提前还款和违约责任的范围。

2.交行最细致明确利率折扣方式三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。

3.在“利率以及调整”一节规定:贷款利率按照人民银行现行同档基准利率上浮或者下浮;如果遇到人民银行调整基准利率，合同也作对应的调整;如果遇到人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，则合同按照人民银行缩小的同等比例进行缩小;如果人民银行取消基准利率的，银行将和借款人协商调整。

4.也就是说，在该合同下，如果按照7折利率执行，遇到人民银行通知缩小下浮幅度到最低8折，则该合同也要相应地调整到8折。

5.业内人士认为，银行对房贷折扣的调整受到市场竞争的调控，人行发通知的可能性较低。在还款方式上，交行的选择最多，包括一次还本付息、一次还本、分期付息、等额本息还款、等额本金还款法、等额递增或递减还款法、以及分段还款法7种。

6.“还款方式很重要，借款人可以根据自己的经济实力选择，从而最大程度减少利息支出。在提前还款方面，交行规定较多。借款人还款应符合5条规定，首先，贷款期限在一年或一年以内的，不得申请提前归还部分本金;其次，提前还款的时间，不能在利息调整日;再次，部分提前还款不少于每期还本付息的6倍;提前还款时应结清已还本金的利息;利息按照合同约定计至提前还款日的前一日;提前还款时，合同项下若存在逾期贷款或欠息的应先归还。

7.对于提前还款的本金，银行将按合同约定利率向借款人收取上一还款日至提前还款日期间的利息，同时，银行有权按借款人提前归还本金的1 向借款人收取提前还款补偿金，用于补偿提前还款日到贷款到期日的利息。

8.“银行‘有权收取’补偿金，也就是说银行也可能不收取，只是保留这个权利。”三份个人购房借款合同中，交通银行最厚，长达14页，合同在与借款人最相关的部分做了最详细的规定。”中行最特殊制定利率“浮动周期”与交行、工行、建行、农行、招行等均不同，中行房贷合同对贷款利率与计结息的规定，提供了浮动利率方式、固定利率方式以及固定利率加利率选择权三种方式。

9.在浮动利率方式中，合同给出了一个“浮动周期”，最长为1年，最短为1个月。在这段时间内，适用人民银行公布的基准利率进行上浮或下浮，但每个浮动周期满后，银行有权重新根据新的人民银行浮动政策定价。

10.固定利率方式中，双方约定在贷款的前几年采用一个固定利率计息，期满之后，按照执行人民银行规定的相关浮动利率政策;或者在银行提供的“个人住房贷款固定利率期限品种”中选择，进入第二轮固定利率借款周期。

11.第二期满后，剩余的借款将转为浮动利率。在“固定加浮动”的方式中，借款人前3年执行固定利率，随后通过向银行支付一定的费用，购买3年后是执行浮动还是固定利率的选择权。

“在这个合同下，个人要获得长时间的低利率折扣比较难。合同赋予了银行在期满之后取消利率折扣，执行新标准的主动权。在提前还款方面，合同也同样保留了银行采取罚金措施的主动权。

七.贷款购房要签什么合同

1.一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。

2.签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签？

3.以确保将来顺利办理产权证。

4.商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;持有建设工程规划许可证和施工许可证;已通过竣工验收;拆迁安置已落实;供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;物业管理方案已落实。

八.如何签订个人住房抵押贷款合同

1.在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

2.借款合同应包括：(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70 ，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

3.(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：①借款人不能按期归还本息;②借款人向贷款人提供虚假文件;⑧借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。

4.抵押合同应当包括以下内容：(1)被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。(2)债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。(4)抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。(5)抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。最后，上海房地产律师需指出的是，房屋一经设定抵押权，原房屋业主仍然具有所有权和处分权，只是这种权利受到限制，所以仍然可以买卖、出租。

5.实际上，抵押房屋的转让、出租并不影响抵押权人的权利，该房仍然是抵押权的标的物，抵押权人的任何权利都未受到侵犯。

九.银行按揭贷款合同怎么操作？

1.商业按揭贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

2.当你贷款购买房屋时，你同时将房屋抵押给银行，银行通过指定评估公司评估房屋价值，相应的贷款给你。签订贷款合同，贷款和购房交易需要提供身份证、户口本、结婚证、买卖合同、房产证、首付凭证、纳税证明的材料。